Томские оценщики повысили квалификацию по программе "Государственная кадастровая оценка" в ИЭМ ТГУ
В Институте экономики и менеджмента завершилась программа повышения квалификации «Государственная кадастровая оценка». Ее заказчиком стал «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК»), которому были переданы функции кадастровой оценки в соответствии с новым законом. 15 сотрудников учреждения узнали о новых принципах и методике ее проведения от самих разработчиков и экспертов-практиков, получили знания, необходимые для выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также представили выпускные работы по актуальным вопросам кадастровой оценки на круглом столе.
Начальник отдела государственной кадастровой оценки ОГБУ «ТОЦИК» Алексей Гук еще на старте программы отметил, что обучение – это не формальное получение документа о повышении квалификации, а практическая необходимость, поскольку в новых условиях необходимы специалисты с новыми компетенциями. В частности, специалистам ОГБУ «ТОЦИК» предстоит переоценить 780 тыс. объектов в Томской области в ближайшее время.
Программа обучения была разработана совместно с ИЭМ ТГУ. В нее вошли вопросы математического моделирования, оценки объектов капстроительства (которая будет производиться в 2019 году), специального ПО для обеспечения кадастровой оценки, а также подготовка отчета об определении кадастровой стоимости. Одним из ключевых спикеров в рамках программы стал Андрей Бойко, начальник управления государственной кадастровой оценки из Ленинградской области, автор федеральных методических рекомендаций.
Его коллега, оценщик ОГБУ Кирилл Синдеев, полностью посвятил свой доклад проблеме взаимодействия с органами МСУ при проведении государственной кадастровой оценки:
ТГУ стал базовым университетом для Российского общества оценщиков (РОО), в ТГУ ведется подготовка специалистов в области оценочной деятельности. Кафедра оценки и управления собственностью ИЭМ ТГУ – первая в России базовая кафедра Российского общества оценщиков. Российское общество оценщиков – общероссийская общественная организация, являющаяся старейшей (с 1993 года) и крупнейшей (около 7 800 членов) саморегулируемой организацией оценщиков в России.
Начальник отдела государственной кадастровой оценки ОГБУ «ТОЦИК» Алексей Гук еще на старте программы отметил, что обучение – это не формальное получение документа о повышении квалификации, а практическая необходимость, поскольку в новых условиях необходимы специалисты с новыми компетенциями. В частности, специалистам ОГБУ «ТОЦИК» предстоит переоценить 780 тыс. объектов в Томской области в ближайшее время.
Программа обучения была разработана совместно с ИЭМ ТГУ. В нее вошли вопросы математического моделирования, оценки объектов капстроительства (которая будет производиться в 2019 году), специального ПО для обеспечения кадастровой оценки, а также подготовка отчета об определении кадастровой стоимости. Одним из ключевых спикеров в рамках программы стал Андрей Бойко, начальник управления государственной кадастровой оценки из Ленинградской области, автор федеральных методических рекомендаций.
- Впечатления от курса хорошие, эксперт из Петербурга Андрей Бойко был очень полезен. Занятия по математическому моделированию уложили некоторые вещи в голове, также понравился курс по ценовому зонированию, - поделился впечатлениями Алексей Гук.
- Для меня кадастр – новшество, мне необходимо было изучить имеющиеся вопросы в рамках моей будущей профессии – эксперт по кадастровой оценке. Нам рассказали, как правильно и более выгодно применять определенные инструменты, многие вопросы я разрешил в ходе обучения, - рассказал Сергей Потягайлов, эксперт Томского областного центра инвентаризации и кадастра.На круглом столе участники обсудили текущие вопросы в области кадастровой оценки, многие из которых стали темами их выпускных работ. Так, многие слушатели озвучили проблему с данными об объектах недвижимости: в различных источниках кадастровой информации они нередко отличаются по одним и тем же объектам, бывают неполными, либо неверными. В материалах агентств недвижимости часто публикуется не соответствующие действительности сведения. В качестве решения проблемы было предложено консолидировать рыночную информацию, идеальный вариант - создание единой базы данных путем взаимодействия Росреестра, оценочных организаций, агентств недвижимости и иных участников рынка. Ведущий оценщик ОГБУ "ТОЦИК" Денис Мартынов особо отметил подключение к процессу районных отделений БТИ.
Его коллега, оценщик ОГБУ Кирилл Синдеев, полностью посвятил свой доклад проблеме взаимодействия с органами МСУ при проведении государственной кадастровой оценки:
- Сегодня органы МСУ наделены широкими полномочиями и рычагами влияния в сфере земельно-имущественных отношений. Однако есть ряд проблем: неготовность представителей местных администраций идти на конфликт с собственниками при выявлении «проблемных» объектов, недостаточный уровень знаний в области гражданского, жилищного, земельного и градостроительного законодательства. В качестве решения проблемы автор предложил проводить активную разъяснительную работу и привлекать коллег к участию в мероприятиях, инициированных областным департаментом по управлению госсобственностью и ОГБУ «ТОЦИК».Важность декларирования информации об объектах недвижимости отметили сразу несколько слушателей:
- Владеть объектом недвижимости - это не только право, но и обязанность. Абсолютно всем владельцам необходимо провести ревизию собственности: посмотреть, в каком состоянии находится их имущество, и задекларировать эти характеристики, - сказала ведущий оценщик ОГБУ «ТОЦИК» Светлана Буханько. Она добавила, что декларация об объекте недвижимости подается в случае, если какая-то из характеристик неактуальна, либо отсутствует.
- Это повлияет на то, насколько справедливо будет определена кадастровая стоимость, которая ляжет в основу начисления налога, - подчеркнула эксперт.Также во время обсуждения были подняты вопросы ценового зонирования Томской области, создания единой базы данных, озвучены задачи на ближайшее будущее.
- Если смотреть на мировой опыт, создание таких ведомств – уже пройденный этап – отметил, подводя итог, завкафедрой экономики ИЭМ ТГУ Дмитрий Хлопцов. - В Германии и Америке есть налоговые и кадастровые оценщики, которые направлены на оценку в целях создания единой базы. И везде эти органы открыты – в первую очередь для продажи результатов своей деятельности. Они очень востребованы. Томская область пока в начале пути, однако вы как раз именно сейчас можете что-то оптимизировать. Подача каких-либо рекомендаций по исправлению ситуации, оптимизации процессов будет только приветствоваться. У Томской области именно такая репутация – мы можем инициировать предложения, которые изменят ситуацию не только в регионе, но и в стране, - резюмировал Хлопцов.Справка:
ТГУ стал базовым университетом для Российского общества оценщиков (РОО), в ТГУ ведется подготовка специалистов в области оценочной деятельности. Кафедра оценки и управления собственностью ИЭМ ТГУ – первая в России базовая кафедра Российского общества оценщиков. Российское общество оценщиков – общероссийская общественная организация, являющаяся старейшей (с 1993 года) и крупнейшей (около 7 800 членов) саморегулируемой организацией оценщиков в России.